Superlofts
Utrecht Blok Y

Inleiding

In de nieuw te vormen wijk Veemarkt te Utrecht werd Kavel Y uitgegeven voor CPO/MO. Het Superlofts concept bood 30 huishoudens de kans om collectief besluiten te nemen over hun gebouw en bovendien een woning op maat te maken, volledig toegesneden op hun persoonlijke woonwensen. Het resultaat is een uniek woongebouw waarin geen woning hetzelfde is.

Toelichting ontwerp

De initiatiefnemers van Superlofts Blok Y waren drie bedrijven (Stadkwadraat, Bergunlimited, Dolte Stedenbouw) opererend in de vastgoedsector. Hun Stichting Blok Y werd het vehikel om de CPO-ontwikkeling op te starten.

Met Marc Koehler Architects en hun Superlofts concept werd een architect gevonden die ervaring had met de aspecten van CPO/MO projectontwikkeling én die in staat was om vernieuwende en spannende woningbouw te realiseren.

Samen met de bewonersgroep zijn verschillende stedenbouwkundige modellen onderzocht voor de Kavel Y welke grenst aan zeer uiteenlopende buren: ten oosten de Sartreweg en aan de overkant daarvan het Veemarkt terrein, ten westen de volkstuintjes van tuinenpark ‘De Pioniers’ en ten noorden Kavel X met tussen de kavels een parkeerplaats en entree voor het tuinenpark.

Er werd gekozen voor een kloek appartementengebouw bestaande uit 30 appartementen verdeeld in 5 hoofdtypes. Alle woningen hebben een lay-out en dimensionering die je in woningbouw zelden tegenkomt. De woningen zijn ontsloten vanaf de straat, het dek, een semi-private galerij of een interne corridor. De woningtypes variëren van 70 tot 145 m2, zijn dubbelzijdig of enkelzijdig georiënteerd, over 2 of 3 lagen met balkon, loggia, (dak)terras of tuin. In de meeste woningen is een vide gerealiseerd. In de compositie van de woningen, hun oriëntatie en ontsluiting is een zorgvuldige balans zichtbaar tussen individuele bewonerswensen, collectieve belangen, stedenbouwkundige ambitie en de kwaliteiten van de omgeving.

De gevel is een eenvoudige maar krachtige uitdrukking van het concept en zorgvuldig gematerialiseerd. Ze bestaat uit een slank betongrid ingevuld met dubbelhoge glazen puien om licht diep in de loftwoningen te brengen. Door de afleesbaarheid van de verschillende woningtypes ontstaat een speels beeld verrijkt met entrees, loggia’s en variatie in de puien.

Elke woning heeft een eigen parkeerplaats in de collectieve garage op maaiveldniveau. Op de parkeervoorziening ligt een dek met 10 private tuinen, 3 private terrassen en 1 grote gemeenschappelijke tuin. Voor deze gemeenschappelijke tuin maakte de bewonersgroep zelf een ontwerp onder begeleiding van Marseille Buiten. Achter het gebouw is de bestaande sloot verbreed richting het gebouw en ligt een gemeenschappelijke vlonder. De gemeenschappelijke ruimte bij de entree is ruim opgezet en wordt door de bewonersgroep ingevuld met een collectieve tentoonstellingskast en bankje.

Enlarge map

Facts & Figures

  • 30 Superlofts
  • 10 betaalbare woningen onder de € 200.000
  • 5 Woningtypen: herenhuis loft, starters loft, doorzon loft, tuin loft en penthouses
  • Gebruiksoppervlak: van 83,5 m2 tot 130 m2
  • Privé tuin, loggia of balkon
  • Collectief: ruime lobby verbonden met de tuin op het dek, steiger aan het water
  • Verkoopprijzen: van € 200.000 tot € 435.000 (incl. pp)
  • Duurzaamheid: vloerverwarming en –koeling, zonnepanelen, elektrische zonneschermen, CO2 gestuurde ventilatie, duurzame en onderhoudsarme materialen voor de gevel, waste management

De projectfase

geïnteresseerde
optant
bouwgroeplid
koper
bewoner
De projectfases
geïnteresseerde
Je hebt interesse.
optant
Je neemt een optie van de bouwgroep in oprichting.
bouwgroeplid
Je bent lid van de bouwgroep.
koper
Je hebt een loft gekocht.
bewoner
Je woont er!

Je meldt je aan als geïnteresseerde in een zoeklocatie. We doen – op basis van woonwensen van geïnteresseerden – een haalbaarheidsstudie. Er is nog geen ontwerp.

Je neemt een optie op een plek in een bouwgroep in oprichting. De kavel is beschikbaar en we werken samen aan het schetsontwerp voor het gebouw.

Je bent lid van een bouwgroep. Je hebt nu ook reservering op een bouwnummer. we werken samen aan het definitief ontwerp.

Je hebt je loft gekocht. Samen met de bouwgroep en Superlofts regelen we de bouwaanvraag en start de bouw.

Je woont in jouw Superlofts. Je deelt je gebouw met de buren en als je dat wenst inspiratie met andere Superloft members.